市場快訊

政策打房！住宅「開工量」卻創(chuàng)歷史新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-09

新聞摘要

2022年開工量寫下新紀錄，依據(jù)內政部統(tǒng)計資料，2022年住宅類開工宅數(shù)共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高，與2021年相比宅數(shù)年增11.7％、面積增加10.2％

不怕賣壓？住宅開工量創(chuàng)歷史新高，全臺開工623萬坪，六都高雄增幅最大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】前幾年預售市場火熱，2022年開工量寫下新紀錄，依據(jù)內政部統(tǒng)計資料，2022年住宅類開工宅數(shù)共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高，與2021年相比宅數(shù)年增11.7％、面積增加10.2％，六都增加最多為高雄市，宅數(shù)增加59.9％、面積增加46.2％，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是臺東縣跟嘉義市，有超過1倍的年增幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發(fā)蔓延至蛋白區(qū)，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。

半導體帶動，高雄狂增6成

綜觀2022年各縣市住宅開工量，並與2021年相比，六都僅臺中市宅數(shù)年減8.5％，臺南市幾乎持平，高雄市宅數(shù)大增59.9％、面積年增46.2％，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數(shù)與面積也分別有27.7％、23.4％的顯著成長，臺北市宅數(shù)增加17.6％，新北市則增加7.7％。住商不動產高屏澎區(qū)執(zhí)行協(xié)理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業(yè)進駐，不但創(chuàng)造房市亮度，未來也能增加廣大的就業(yè)機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數(shù)量大幅增加。

出乎意料的是，六都以外縣市與2021年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區(qū)，宅數(shù)年增幅前三名分別為臺東縣、嘉義市及南投縣，臺東縣住宅開工宅數(shù)大增225.7％、面積增加165.9％，嘉義市宅數(shù)及面積分別有172.5、173.7％的成長，南投縣宅數(shù)增加40.8％、面積年增33.6％，郎美囡表示，全臺房價走揚後，開發(fā)商及買方開始往低價區(qū)推案及購屋，尤其這些區(qū)域還有許多待開發(fā)地段，搭上全臺房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。

打房不停歇，政策壓買氣

郎美囡表示，從前年開始，開工數(shù)量創(chuàng)下新高，案量大的區(qū)域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發(fā)商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現(xiàn)。